Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 για να προχωρήσουν σε απαραίτητες διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων τους, όπως αυτά καταγράφονται στο Ε9. Είτε πρόκειται για νέες αγορές, γονικές παροχές, κληρονομιές ή πωλήσεις, οι αλλαγές πρέπει να δηλωθούν έγκαιρα, καθώς φέτος η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ ξεκινά νωρίτερα από ποτέ.
Ακόμη και όσοι βλέπουν αυτόματες τροποποιήσεις από τη φορολογική διοίκηση, είναι κρίσιμο να ελέγξουν την ακρίβεια των δεδομένων. Λάθη ή παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ ή και πρόστιμα.
Νωρίτερη εκκαθάριση και δόσεις
Η ΑΑΔΕ έχει προγραμματίσει να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ έως τις αρχές Μαρτίου 2025, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στα τέλη του ίδιου μήνα. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα εξόφλησης του φόρου σε 12 ισόποσες δόσεις, με την τελευταία να ολοκληρώνεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
Η έγκαιρη διόρθωση στο Ε9 είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η ορθή εκκαθάριση του φόρου και να αποφευχθούν εκπλήξεις που θα μπορούσαν να επιβαρύνουν τους φορολογούμενους.
Συμβουλές για διορθώσεις στο Ε9:
Για να εξασφαλιστεί η σωστή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και η μέγιστη δυνατή μείωση στον ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσέξουν τα εξής:
- Ασφάλιση Κατοικιών:
- Τα ακίνητα πρέπει να είναι ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Ελλιπής ασφάλιση στερεί την προβλεπόμενη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
- Η ασφάλιση πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών μηνών.
- Ελάχιστη Διάρκεια Ασφάλισης:
- Αν η διάρκεια είναι μικρότερη από 90 ημέρες εντός του έτους, το ακίνητο δεν δικαιούται καμία έκπτωση.
- Αναλογική Έκπτωση:
- Εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
- Πλήρης Κάλυψη Αξίας Ακινήτου:
- Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει τη συνολική αξία ανακατασκευής του κτιρίου (όχι του οικοπέδου), η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Υπολογισμός Έκπτωσης:
- Η έκπτωση εφαρμόζεται στο σύνολο του κύριου και τυχόν “συμπληρωματικού” φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί απλώς φορολογική υποχρέωση, αλλά και μια ευκαιρία για όσους έχουν κάνει αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους να διορθώσουν εγκαίρως τα δεδομένα τους. Οι διορθώσεις στο Ε9 θα βοηθήσουν να αποτυπωθεί η πραγματική περιουσιακή κατάσταση και να αποφευχθούν υπέρογκες επιβαρύνσεις.
Η συμμόρφωση με τις προθεσμίες και τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ θα εξασφαλίσει ομαλή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και θα προσφέρει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν τις μέγιστες εκπτώσεις που δικαιούνται.
