Τιμές διαμερισμάτων +7,3% και ενοικίων +10,7% – Η Τράπεζα της Ελλάδος προειδοποιεί για «συσσώρευση κυκλικών συστημικών κινδύνων» και καλεί σε άμεσα μέτρα.
⚠️ Η «Κατσαρίδα» στην Αγορά Ακινήτων
Ο πρόεδρος της JP Morgan Jamie Dimon και ο Γιάννης Στουρνάρας συμφωνούν: Υπάρχουν προειδοποιητικά σήματα στις καυτές αγορές, με την Ελλάδα να καταγράφει ρεκόρ τιμών κατοικιών που ξεπερνούν το ιστορικό υψηλό του 2008.
📈 Τα Νούμερα που Ανησυχούν
Στο β΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3%, ξεπερνώντας το προηγούμενο ρεκόρ του 2008, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 10,7% στο γ΄ τρίμηνο.
🏘️ Σύγκριση με τα Ιστορικά Υψηλά
Ο δείκτης ενοικίων βρίσκεται στους 114,7 μονάδες, απέχοντας μόλις 11 μονάδες από το ιστορικό υψηλό του 2011 (124,3 μονάδες). Δεν φαίνονται σημάδια κόπωσης, με τις τιμές να αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική πορεία.
🔍 Οι Κίνδυνοι και οι Προειδοποιήσεις
🎯 Η Αποτίμηση της ΤτΕ
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει «την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων», με το «καύσιμο» στην αγορά να προέρχεται από εξωγενείς δυνάμεις που δημιουργούν ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης.
💰 Φορολογική Επιβάρυνση: Η αύξηση των τιμών σε συνδυασμό με τη φορολογική επιβάρυνση και το αυξημένο λειτουργικό κόστος οξύνει το στεγαστικό πρόβλημα.
🏆 Πρώτη Θέση στην Ευρώπη: Ο μέσος Έλληνας δαπανά 35,5% του εισοδήματος για στέγαση, με 29% να ξοδεύει πάνω από 40% – πρώτη θέση στην ΕΕ.
🏗️ Οι Αιτίες της Κρίσης Προσφοράς
📉 Η Κατάρρευση της Οικοδομικής Δραστηριότητας
Η μείωση των νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020 και η απόσυρση ακινήτων από την αγορά για πλειστηριασμούς δημιουργούν χάσμα προσφοράς που δεν μπορεί να καλυφθεί.
⚖️ Το Πρόβλημα του ΝΟΚ
Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την αντισυνταγματικότητα του συστήματος αντικινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού «ευθύνεται» για σημαντική κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας το πρώτο εξάμηνο.
💡 Οι Προτάσεις και τα Μέτρα
🏛️ 43 Δράσεις – Ανεπαρκείς
Παρά τις 43 διαφορετικές δράσεις που έχει υλοποιήσει ή υλοποιεί η κυβέρνηση, η ΤτΕ κρίνει σκόπιμη την ενίσχυση και επιτάχυνση μέτρων για αύξηση και αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.
✅ Θετικό Σημάδι: Οι «ρωγμές» στην αγορά ακινήτων δεν προκαλούν ανησυχία για τη σταθερότητα των τραπεζών, που συνεχίζουν συντηρητική πολιτική στη χορήγηση στεγαστικών δανείων.
🎯 Προτεραιότητες: Αύξηση κτιριακού αποθέματος, βελτίωση όρων πρόσβασης στην αγορά κατοικίας και προστασία νοικοκυριών από τις δυσμενείς επιπτώσεις του στεγαστικού προβλήματος.
📊 Βασικά Στοιχεία Αγοράς
Αύξηση τιμών διαμερισμάτων: +7,3% (Β’ Τρίμηνο 2025)
Αύξηση ενοικίων: +10,7% (Γ’ Τρίμηνο 2025)
Μέση δαπάνη για στέγαση: 35,5% του εισοδήματος
Σύνταξη: Newsroom Team
