Με την ανακοίνωση των βάσεων ξεκινά ο αγώνας των οικογενειών για στέγη – Οι μεσίτες προειδοποιούν για παγίδες και εξαπατήσεις
Γιώργος Πετρίδης | 25 Ιουλίου 2026 | ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Λίγες ώρες μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα ξεκινούν έναν νέο αγώνα. Η εξασφάλιση φοιτητικής κατοικίας σε Πάτρα, Ιωάννινα και Λάρισα αποτελεί πλέον κρίσιμο ζήτημα για χιλιάδες νέους φοιτητές και τους γονείς τους.
Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία του κτιρίου και την κατάσταση του διαμερίσματος. Οι ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι όσοι ξεκινήσουν έγκαιρα την αναζήτηση θα έχουν περισσότερες και καλύτερες επιλογές.
Πάτρα: Από το κέντρο στα προάστια
Στην Πάτρα, τα ενοίκια ξεκινούν από περίπου 200 ευρώ για μια μικρή γκαρσονιέρα εκτός κέντρου. Μπορούν όμως να φθάσουν έως και τα 700 ευρώ για ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο δυάρι σε κεντρική περιοχή.
Σύμφωνα με τη μεσίτρια Ιωάννα Κοπανιτσάνου, η πόλη διαθέτει ακόμη επαρκή προσφορά. Σε αυτό συμβάλλει η περιορισμένη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε αντίθεση με άλλες περιοχές. Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια κατασκευάστηκαν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και μικρά διαμερίσματα.
«Μια γκαρσονιέρα έως 30 τετραγωνικά μέτρα, σε κτίριο της δεκαετίας του 1990 ή του 2000, μπορεί να βρεθεί από 200 ευρώ τον μήνα»
Στο κέντρο της Πάτρας, από τα Ψηλά Αλώνια έως την Αγία Σοφία, μια μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα κοστίζει από 280 έως 350 ευρώ. Για ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο, το ενοίκιο ανεβαίνει στα 350-400 ευρώ.
Τα δυάρια, ιδιαίτερα δημοφιλή επειδή μπορούν να φιλοξενήσουν και τους γονείς, ξεκινούν από περίπου 400 ευρώ. Σε ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα με σύγχρονες ενεργειακές υποδομές, το μίσθωμα μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ.
Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες βρίσκονται κυρίως στο κέντρο. Προσφέρουν επιπλωμένα διαμερίσματα περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων με μηνιαίο κόστος κοντά στα 550 ευρώ, που περιλαμβάνει συνήθως ρεύμα, νερό, διαδίκτυο και κοινόχρηστα.
Ιωάννινα: Περίπου 3.700 νέοι φοιτητές
Στα Ιωάννινα αναμένονται φέτος περίπου 3.700 νέοι φοιτητές. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων, Θόδωρος Μπάσιος, επισημαίνει ότι προς το παρόν υπάρχει διαθεσιμότητα. Η εύρεση κατοικίας δεν θεωρείται δύσκολη για όσους κινηθούν έγκαιρα.
Μια γκαρσονιέρα ή ένα στούντιο στο κέντρο κοστίζει περίπου 350 ευρώ τον μήνα. Ένα ανακαινισμένο ή καινούργιο δυάρι φθάνει κοντά στα 450 ευρώ. Στις περιφερειακές συνοικίες, οι τιμές είναι χαμηλότερες.
Διατίθενται επίσης πακέτα με υψηλότερο ενοίκιο που περιλαμβάνουν λογαριασμούς ρεύματος, θέρμανσης και νερού. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα δυάρι μπορεί να κοστίζει από 600 έως 650 ευρώ και ένα στούντιο από 430 έως 450 ευρώ.
Λάρισα: Σταθερές τιμές και αυξημένη προσφορά
Στη Λάρισα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στη ζήτηση για φοιτητική στέγη. Νέα κτίρια και πολυκατοικίες περιλαμβάνουν πλέον μικρά δυάρια και στούντιο. Όπως αναφέρει η σύμβουλος ακινήτων Μαρία Κούκου, οι κατασκευαστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε μικρότερα διαμερίσματα.
Η αυξημένη προσφορά, ωστόσο, δεν οδήγησε σε πτώση των ενοικίων. Οι φετινές τιμές παραμένουν περίπου στα ίδια επίπεδα με πέρυσι.
«Παλαιότερα ή πιο απλά διαμερίσματα μπορεί να ξεκινούν από 200 ευρώ τον μήνα, ενώ πλήρως εξοπλισμένα στούντιο μπορούν να φθάσουν έως τα 450 ευρώ»
Η τελική τιμή καθορίζεται από την περιοχή, την ηλικία του κτιρίου, τη θέρμανση, την ενεργειακή απόδοση και το αν είναι επιπλωμένο. Τα νεόδμητα ακίνητα προσφέρουν άμεση εγκατάσταση χωρίς επιπλέον έξοδα, κάτι που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για πολλές οικογένειες.
Η βραχυχρόνια μίσθωση στη Λάρισα παραμένει περιορισμένη. Αυτό διατηρεί περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, διευκολύνοντας τους φοιτητές.
Οι παγίδες που πρέπει να προσέξουν οι φοιτητές
Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων εφιστά την προσοχή σε περιστατικά εξαπάτησης μέσω αγγελιών και κοινωνικών δικτύων. Κάθε χρόνο καταγράφονται παρόμοια περιστατικά.
Οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να μισθώνουν ακίνητο χωρίς να το έχουν επισκεφθεί. Η επίσκεψη κατά προτίμηση στη διάρκεια της ημέρας βοηθά στον εντοπισμό φθορών ή προβλημάτων.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις προκαταβολές. Δεν πρέπει να αποστέλλονται χρήματα για «κράτηση» κατοικίας πριν από την επιβεβαίωση των στοιχείων του ιδιοκτήτη και του ακινήτου.
Οι νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους πρέπει:
- Να ελέγχουν αν υπάρχουν οφειλές σε ρεύμα, ύδρευση ή κοινόχρηστα.
- Να επιβεβαιώνουν τη λειτουργία της θέρμανσης και του βασικού εξοπλισμού.
- Να υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο, πέρα από την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στο Taxis.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος.
Το ενοίκιο δεν είναι το μόνο κόστος. Τα κοινόχρηστα, η θέρμανση, η μόνωση, τα κουφώματα και η ενεργειακή απόδοση μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τον τελικό μηνιαίο λογαριασμό. Οι μεσίτες εκτιμούν ότι όσοι ξεκινήσουν την αναζήτηση αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων θα έχουν περισσότερες πιθανότητες να βρουν ακίνητο που να συνδυάζει καλή κατάσταση, χαμηλά κοινόχρηστα και προσιτό ενοίκιο.
