Το «στοίχημα» της φοιτητικής στέγης – ενοίκια εκτός ελέγχου

Σχεδόν κανένα σπίτι κάτω από 400 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – τα βραχυχρόνια μισθώματα και η άνοδος των τιμών εκτοξεύουν το κόστος σπουδών

Η εξαφάνιση των φθηνών λύσεων

Η αγορά της φοιτητικής στέγης βρίσκεται σε μια διαρκή άνοδο, με τις τιμές των ενοικίων να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα που καθιστούν την εύρεση προσιτής κατοικίας σχεδόν ακατόρθωτη. Οι περιοχές που παραδοσιακά προσέφεραν οικονομικές λύσεις, όπως το κέντρο της Αθήνας, έχουν πλέον μετατραπεί σε ακριβές ζώνες. Ενδεικτικά, το 98,4% των κατοικιών έως 50 τετραγωνικών μέτρων ζητούν μηνιαίο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ – ποσοστό που αυξάνεται συνεχώς από το 2023, όταν ήταν στο 78,68%.

Η εικόνα στα προάστια είναι ακόμη πιο απογοητευτική. Στα Νότια Προάστια και τον Πειραιά, η διαθεσιμότητα κατοικιών κάτω των 300 ευρώ είναι μηδενική. Παράλληλα, πάνω από 7 στις 10 κατοικίες ξεπερνούν τα 500 ευρώ, ενώ σημαντικό ποσοστό κινείται πάνω από τα 600 ευρώ. Στα Δυτικά Προάστια, σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ οι μισές ξεπερνούν τα 500 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση περίπου 25% σε σχέση με το 2023.

Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί την ίδια τάση

Ούτε στη Θεσσαλονίκη η κατάσταση είναι καλύτερη. Οι περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια και τις σχολές έχουν δει τις τιμές να εκτοξεύονται, με τα ενοίκια να ακολουθούν την ανοδική πορεία της Αθήνας. Η πίεση ασκείται κυρίως από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που μειώνουν τη διαθεσιμότητα σε μακροχρόνια βάση. Το αποτέλεσμα είναι οι φοιτητές να αναγκάζονται να μετακινούνται σε απομακρυσμένες περιοχές ή να επιβαρύνονται με υπέρογκα ποσά.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, η ανοδική πίεση στην αγορά κατοικίας δεν δείχνει σημεία αποκλιμάκωσης. Ο συνδυασμός της αυξημένης ζήτησης, της μείωσης της διαθεσιμότητας και της στροφής των ιδιοκτητών προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργεί ένα εκρηκτικό μείγμα που πλήττει πρωτίστως τους πιο ευάλωτους, δηλαδή τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.

Το συνολικό κόστος σπουδών και η αναζήτηση λύσεων

Πέρα από το ενοίκιο, οι φοιτητές καλούνται να αντιμετωπίσουν το αυξημένο κόστος διαβίωσης. Οι λογαριασμοί, τα κοινόχρηστα και τα έξοδα μετακίνησης επιβαρύνουν σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Το ζήτημα έχει λάβει διαστάσεις κοινωνικού προβλήματος, με πολλούς νέους να αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τις σπουδές τους ή να επιλέγουν σχολές σε πόλεις με χαμηλότερο κόστος ζωής.

Οι αρχές αναζητούν λύσεις, ωστόσο η κατάσταση παραμένει κρίσιμη. Η ενίσχυση των φοιτητικών εστιών, η επιδότηση ενοικίου και η αυστηροποίηση των κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μερικά από τα μέτρα που συζητούνται. Όμως, όπως φαίνεται, η αγορά κινείται με τους δικούς της ρυθμούς, αφήνοντας τους φοιτητές και τις οικογένειές τους σε μια διαρκή αναζήτηση για μια στέγη που να μην… καίει τον προϋπολογισμό τους.

«Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα στη μακροχρόνια αγορά, εντείνοντας περαιτέρω το πρόβλημα – οι φοιτητές πληρώνουν το τίμημα μιας στρεβλής αγοράς».