Από την αύξηση της ανώτατης αξίας των ακινήτων έως τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων και την άρση του χρονικού περιορισμού για νεότερες κατοικίες, το τρίτο κύμα του επιτυχημένου προγράμματος επιχειρεί να απαντήσει στις μεγάλες προκλήσεις της στεγαστικής αγοράς.
Γιώργος Πετρίδης | 06.09.2026 |Οικονομία
Η αγορά ακινήτων μπαίνει σε νέα φάση με το «Σπίτι μου 3», καθώς η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα ανανεωμένο πρόγραμμα που φιλοδοξεί να απαντήσει στις μεγαλύτερες δυσκολίες που αντιμετώπισαν οι προηγούμενοι κύκλοι. Στην καρδιά των αλλαγών βρίσκεται η διεύρυνση των κριτηρίων, με στόχο να μην μένουν εκτός όσοι βρίσκονται οριακά πάνω από τα παλαιά όρια ή αναζητούν κατοικία σε ακριβότερες περιοχές.
Η ανώτατη αξία των ακινήτων που θα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε στα δύο προηγούμενα «Σπίτι μου». Η αλλαγή αυτή έρχεται ως απάντηση στη σημαντική άνοδο των τιμών στην αγορά, η οποία είχε περιορίσει δραστικά τις διαθέσιμες επιλογές. Σε πολλές περιοχές, η αναζήτηση ακινήτου χαμηλότερης αξίας που να πληροί παράλληλα τα κριτήρια του προγράμματος είχε μετατραπεί σε εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση.
Πέρα από την αύξηση του ορίου αξίας, στο τραπέζι βρίσκονται και άλλες σημαντικές αλλαγές που αναμένεται να διευρύνουν τον κύκλο των δικαιούχων. Τα εισοδηματικά κριτήρια εξετάζεται να γίνουν πιο ευέλικτα, ώστε να συμπεριληφθούν νοικοκυριά με μεσαία εισοδήματα που υπερέβαιναν οριακά τα προηγούμενα όρια. Αντίστοιχα, το ηλικιακό όριο αναμένεται να αυξηθεί, επιτρέποντας τη συμμετοχή σε άτομα έως 44 ή 45 ετών, σε αντίθεση με το προηγούμενο όριο των 39 ετών που άφηνε εκτός μεγάλη μερίδα του πληθυσμού.
Ίσως η πιο σημαντική δομική αλλαγή αφορά τα ίδια τα ακίνητα. Στα προηγούμενα προγράμματα υπήρχε ένας αυστηρός χρονικός περιορισμός: τα ακίνητα έπρεπε να έχουν άδεια κατασκευής έως το 2007. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να αποκλείονται νεότερες κατοικίες και να δημιουργείται υπερζήτηση σε παλαιότερα ακίνητα, με την τιμή τους να ανεβαίνει κατακόρυφα. Στο «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται η άρση αυτού του περιορισμού, επιτρέποντας την ένταξη ακινήτων της τελευταίας πενταετίας ή δεκαετίας.
Ο νέος κύκλος θα έχει προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ και θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, η οποία αποκτά πλέον έναν αναβαθμισμένο ρόλο στη στεγαστική πολιτική. Ο στόχος είναι να μπορέσουν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με έμφαση στους νέους και τα νέα ζευγάρια. Το «Σπίτι μου 3» εντάσσεται έτσι σε μια ευρύτερη στρατηγική που περιλαμβάνει τη διάθεση 20.000 νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών έως το 2031, αλλά και τη δημιουργία νέου φορέα στεγαστικής πολιτικής για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.
