Μιλώντας στο συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη», ο πρωθυπουργός χαρακτήρισε τη στεγαστική κρίση ευρωπαϊκό φαινόμενο, άσκησε κριτική στην κυβέρνηση Σάντσεθ στην Ισπανία και παρουσίασε το μοντέλο «χτίζω για να νοικιάσω» ως απάντηση στο πρόβλημα της προσφοράς. Παράλληλα, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο πολεοδομικών κινήτρων, όπως η αύξηση του ύψους των κτιρίων.
Newsroom | 06.10.2026 Πολιτική
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης επέλεξε το συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη» για να τοποθετηθεί εκ νέου στο ζήτημα της στέγασης, λίγο πριν από την κατάθεση του προσχεδίου του προϋπολογισμού του 2027. Ο πρωθυπουργός ξεκίνησε την παρέμβασή του αναγνωρίζοντας ότι η στεγαστική κρίση δεν είναι αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο. «Αυτό είναι ευρωπαϊκό πρόβλημα», δήλωσε χαρακτηριστικά, κάνοντας ειδική αναφορά στην Ισπανία. «Μια σοσιαλιστική κυβέρνηση, που παρουσιαζόταν από τα σοσιαλιστικά κόμματα ως πρότυπο, απέτυχε πλήρως να αντιμετωπίσει αυτή την κρίση και κατέρρευσε», είπε, στέλνοντας παράλληλα μήνυμα και στο εσωτερικό της αντιπολίτευσης.
Ο κ. Μητσοτάκης δεν περιορίστηκε στη διαπίστωση. Παρουσίασε μια σειρά από μέτρα που έχει ήδη λάβει η κυβέρνηση, όπως η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου έως 800 ευρώ στους ενοικιαστές κύριας κατοικίας, οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και τα φορολογικά κίνητρα για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Ωστόσο, παραδέχτηκε ότι αυτά τα μέτρα δεν αρκούν. «Δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα μόνο με αυτόν τον τρόπο. Χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά», τόνισε.
Τι είναι το «build-to-rent»
Στο πλαίσιο αυτό, ο πρωθυπουργός έθεσε στο τραπέζι την ιδέα δημιουργίας ενός νέου επενδυτικού προϊόντος στην ελληνική αγορά ακινήτων: του «build-to-rent», δηλαδή του «χτίζω για να νοικιάσω». Πρόκειται για μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων στο οποίο κατοικίες ή ολόκληρα συγκροτήματα κατασκευάζονται εξαρχής και βγαίνουν στην αγορά αποκλειστικά για ενοικίαση, όχι για πώληση. Η λογική του μοντέλου είναι η δημιουργία ενός μεγάλου, οργανωμένου αποθέματος κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
Ο κ. Μητσοτάκης συνέδεσε την πρότασή του με το ζήτημα των όρων δόμησης στην Αθήνα. «Κάποια στιγμή πρέπει να θεσπίσουμε και κάποιου είδους πολιτική συμφωνία, αν θέλουμε να χτίσουμε περισσότερα, να δώσουμε κίνητρα, όπως να έχουμε κάποιο ύψος στα κτίριά μας, γιατί αυτή είναι μια πυκνοκατοικημένη πόλη, δεν έχουμε χώρο», σημείωσε. Σύμφωνα με πληροφορίες, το κίνητρο θα μπορούσε να φτάσει έως και την αύξηση του ύψους των κτιρίων κατά έναν ή δύο ορόφους, εφόσον οι κατασκευαστές δεσμευτούν ότι τα ακίνητα θα διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Το θεσμικό πλαίσιο που προϋπάρχει
Η πρόταση του πρωθυπουργού δεν έρχεται σε κενό έδαφος. Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent) έχει ήδη θεσμοθετηθεί με τα άρθρα 7 και 8 του νόμου 5313/2026, όπως αναφέρεται στην επίσημη πύλη στεγαστικής πολιτικής stegasi.gov.gr. Το πρόγραμμα παρέχει κίνητρα σε νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή της διαχείρισης ακινήτων για την ανέγερση οικιστικών ακινήτων ή τη μετατροπή μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες, με στόχο τη μακροχρόνια μίσθωση. Το βασικό κίνητρο που έχει θεσμοθετηθεί είναι η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για το εισόδημα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα από την εκμίσθωση των ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με μίσθωμα που καθορίζεται με Κοινή Υπουργική Απόφαση. Το πρόγραμμα βρίσκεται υπό σχεδιασμό, ενώ σύμφωνα με δημοσιεύματα, προβλέπεται ότι το 30% των διαμερισμάτων κάθε νέας ιδιωτικής κατασκευής θα διατίθεται με «κοινωνικό μίσθωμα».
Το πλαίσιο της στεγαστικής κρίσης
Η τοποθέτηση του πρωθυπουργού εντάσσεται σε μια συγκυρία όπου η στεγαστική κρίση έχει λάβει διαστάσεις που απασχολούν την ελληνική κοινωνία. Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΟΒΕ, τα νοικοκυριά με εισόδημα κάτω από το 60% του διάμεσου εισοδήματος εξακολουθούν να δαπανούν περίπου το 60% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στεγαστικές ανάγκες, ποσοστό εξαιρετικά υψηλό σε σύγκριση με τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Ο δείκτης υπερβάλλουσας στεγαστικής επιβάρυνσης, που μετρά το ποσοστό των νοικοκυριών που δαπανούν περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, κυμαίνεται στα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα μεταξύ 68% και 93%, έναντι μόλις 35%-40% κατά μέσο όρο στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Παράλληλα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν η πρόταση για το «build-to-rent» θα αποκτήσει σάρκα και οστά ή αν θα παραμείνει μια ακόμη εξαγγελία. Το βέβαιο είναι ότι ο πρωθυπουργός επέλεξε να θέσει το ζήτημα σε ευρωπαϊκό πλαίσιο, αποφεύγοντας να το αντιμετωπίσει ως αποκλειστικά ελληνική παθογένεια. Το ερώτημα που παραμένει είναι αν η αύξηση της προσφοράς – με ή χωρίς επιπλέον ορόφους – αρκεί για να ανακόψει την άνοδο των ενοικίων και να κάνει τη στέγαση προσιτή για τα νοικοκυριά που σήμερα αδυνατούν να ανταποκριθούν.
