Ανοίγει Σήμερα το «Ανακαινίζω 2026»: Επιδοτήσεις έως 36.000 Ευρώ, τα Κριτήρια, οι Παγίδες και τι Πρέπει να Προσέξετε

Από τα Κουφώματα στις Αντλίες Θερμότητας: Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε Πριν Κάνετε Αίτηση

Δύο Φάσεις, 500 Εκατομμύρια και 25.000 Σπίτια

Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», που φιλοδοξεί να ανακαινίσει περίπου 25.000 κατοικίες με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμύρια ευρώ. Το πρόγραμμα αφορά κυρίως κλειστά ή ιδιοκατοικούμενα ακίνητα και στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά. Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί σε δύο φάσεις: η πρώτη, που ξεκινά σήμερα 15 Ιουνίου και διαρκεί έως το τέλος Αυγούστου, αφορά την επιλεξιμότητα των ακινήτων — οι ενδιαφερόμενοι μπαίνουν στην πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το ακίνητο και διαπιστώνουν αν πληροί τις βασικές προϋποθέσεις. Η δεύτερη φάση, στις αρχές Σεπτεμβρίου, θα καθορίσει την ένταξη και το ύψος της επιδότησης, που μπορεί να φτάσει έως 12.000, 24.000 ή και 36.000 ευρώ.

Ποια Ακίνητα Μπαίνουν και Ποιες Εργασίες Καλύπτονται

Για να κριθεί επιλέξιμο ένα ακίνητο, πρέπει η οικοδομική του άδεια να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και η επιφάνειά του να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα — με εξαίρεση τρίτεκνους και πολύτεκνους, για τους οποίους το όριο φτάνει τα 150 τ.μ. Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η ενεργειακή κλάση να είναι έως Γ, ώστε να υπάρχει περιθώριο αναβάθμισης, ενώ το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ενταχθεί σε παρόμοιο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020 ούτε να είναι καταχωρημένο στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι επιδοτούμενες εργασίες χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Η πρώτη αφορά εργασίες ανακαίνισης (60%-80% της δαπάνης) και περιλαμβάνει υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, ενίσχυση τοιχοποιίας, αντικατάσταση πλακιδίων, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών. Η δεύτερη κατηγορία αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις (20%-40% της δαπάνης) και καλύπτει ηλιακό θερμοσίφωνα, αντικατάσταση κουφωμάτων, αντλίες θερμότητας και θερμομόνωση ταράτσας ή δωματίων.

Οι Υποχρεώσεις και οι Παγίδες που Πρέπει να Προσέξετε

Μετά την ανακαίνιση, τα ακίνητα δεσμεύονται για πέντε χρόνια: όσα ιδιοκατοικούνται πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, ενώ όσα ήταν κλειστά οφείλουν είτε να ιδιοκατοικηθούν είτε να μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση, η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση — περιορισμοί που μπαίνουν για να αποτραπεί η τουριστική ή εμπορική εκμετάλλευση του προγράμματος. Ωστόσο, ένας βασικός προβληματισμός παραμένει: αν δεν υπάρχει πλαφόν στο ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακαινίσει με κρατική ενίσχυση και στη συνέχεια να διαθέσει το ακίνητο με πολύ υψηλότερο μίσθωμα — κάτι που θα αυξήσει μεν την προσφορά, αλλά δεν θα οδηγήσει απαραίτητα σε φθηνότερα ενοίκια.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτεί και το πολεοδομικό σκέλος. Πριν από την αίτηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει από μηχανικό να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου — αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου δεν προχωρά και το ακίνητο μένει εκτός προγράμματος, εκτός αν προηγηθεί τακτοποίηση.

Το «Ανακαινίζω» ξεκινά φιλόδοξα, με υψηλά ποσοστά επιδότησης και σαφή στόχο να ζωντανέψει κλειστά ακίνητα. Το αν θα πετύχει πραγματικά, ωστόσο, θα το δείξουν δύο πράγματα: πόσα σπίτια θα βγουν τελικά σε μακροχρόνια μίσθωση και σε τι τιμές.