Η εξάμηνη περίοδος χάριτος εκπνέει – Όλες οι πληρωμές μισθωμάτων θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπέζης – Ο στόχος της κυβέρνησης για το «μαύρο χρήμα» και οι αλλαγές που επηρεάζουν 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενους
Γιώργος Πετρίδης | 31 Ιουλίου 2026 ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Η πληρωμή των ενοικίων με μετρητά θα πάψει να υφίσταται από την 1η Οκτωβρίου. Το υπουργείο Οικονομικών είναι αποφασισμένο να τηρήσει το χρονοδιάγραμμα, χωρίς νέα παράταση. Η εξάμηνη περίοδος χάριτος που είχε δοθεί την άνοιξη ολοκληρώνεται.
Όλα τα μισθώματα, είτε αφορούν κατοικίες είτε επαγγελματικούς χώρους, θα εξοφλούνται πλέον αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Οι αναγκαίες υποδομές της ΑΑΔΕ και των τραπεζών είναι πλήρως λειτουργικές, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο.
Ποιες συναλλαγές αλλάζουν – Οι νέοι κανόνες
Από την 1η Οκτωβρίου, κάθε πληρωμή ενοικίου πρέπει να πραγματοποιείται με τραπεζικά μέσα. Η μεταφορά χρημάτων, η πάγια εντολή και το e-banking αποτελούν τις μόνες αποδεκτές μεθόδους. Οι πληρωμές «στο χέρι» παύουν να αναγνωρίζονται φορολογικά.
Η αλλαγή αφορά όλους ανεξαιρέτως τους μισθωτές. Ενοικιαστές κύριας κατοικίας, φοιτητές, επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν. Η τραπεζική κίνηση αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό καταβολής του μισθώματος.
«Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό καταβολής του ενοικίου – χωρίς αυτή, το μίσθωμα δεν αναγνωρίζεται φορολογικά»
«Περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια – το 87% από αυτούς κάτω από 10.000 ευρώ ετησίως»
Ποιες είναι οι κυρώσεις – Τι χάνουν όσοι επιμένουν στα μετρητά
Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν είναι σαφείς και πολλαπλές. Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά χάνουν το δικαίωμα στο στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα ενοικίου, που φτάνει έως τα 800 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από την πλευρά τους, στερούνται της αυτόματης έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα. Η έκπτωση αυτή χορηγείται χωρίς δικαιολογητικά, αλλά η είσπραξη μετρητών την ακυρώνει.
Για τις επιχειρήσεις, το κόστος είναι ακόμη μεγαλύτερο. Τα επαγγελματικά ενοίκια που δεν εξοφλούνται μέσω τράπεζας δεν αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενη δαπάνη. Αυτό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις χάνουν μια σημαντική φορολογική ελάφρυνση.
Ο στόχος: Διαφάνεια και καταπολέμηση της φοροδιαφυγής
Το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Σήμερα, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται στα 230-240 ευρώ. Αυτό το ποσό υπολείπεται σημαντικά από τις πραγματικές τιμές, ειδικά στα αστικά κέντρα.
Μέσω της αυτόματης διασταύρωσης τραπεζικών συναλλαγών και ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να καταγράψει την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων. Τα αδήλωτα ή υποδηλωμένα εισοδήματα μπαίνουν πλέον στο στόχαστρο.
Περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια. Η συντριπτική τους πλειονότητα, το 87%, δηλώνει ετήσιο εισόδημα κάτω από 10.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει λιγότερα από 850 ευρώ τον μήνα. Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αποτυπώσει την πραγματικότητα.
Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου είναι η τελευταία ευκαιρία για όλους. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πρέπει να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες συνεννοήσεις. Οι πληρωμές με μετρητά αποτελούν πλέον παρελθόν.
