Έρευνα σε 43 φοιτητικές περιοχές δείχνει αυξήσεις ενοικίων έως 9% – Στην Αττική, το 70% των μικρών διαμερισμάτων ξεπερνά τα 500 ευρώ – Η Ελλάδα παραμένει τελευταία στην Ευρώπη σε φοιτητικές εστίες
Newsroom | 23/07/2026 | ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια ανοίγει κάθε χρόνο ένα νέο κεφάλαιο στη ζωή των νέων. Για χιλιάδες οικογένειες, όμως, η επιτυχία συνοδεύεται από μια δεύτερη, εξίσου απαιτητική δοκιμασία: την εύρεση οικονομικά προσιτής φοιτητικής κατοικίας. Το 2026, η αγορά φοιτητικής στέγης βρίσκεται σε ασφυκτική κατάσταση. Τα ενοίκια αυξάνονται, η προσφορά μικρών διαμερισμάτων συρρικνώνεται και οι δημόσιες φοιτητικές εστίες καλύπτουν ένα ελάχιστο ποσοστό των αναγκών.
Οι αυξήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Η έρευνα καλύπτει 15 περιοχές της Αθήνας, 7 της Θεσσαλονίκης και 21 φοιτητουπόλεις σε όλη τη χώρα. Η μέση αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων στην Αττική αγγίζει το 7% σε σύγκριση με το 2025. Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος είναι ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 9%. Στις 21 πόλεις της Περιφέρειας, η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 7%.
Στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα Δυτικά Προάστια και στον Πειραιά, με +8% ετησίως. Το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια ακολουθούν με +6%, ενώ τα Βόρεια Προάστια σημειώνουν αύξηση 5%. Η σημαντικότερη πίεση ασκείται στα μικρά διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικά μέτρα, που αποτελούν τη βασική επιλογή των φοιτητών.
Η εξαφάνιση της προσιτής κατοικίας
Η μεγαλύτερη αλλαγή δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών, αλλά η ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας οικονομικών επιλογών. Στο κέντρο της Αθήνας, μόλις 0,2% των διαθέσιμων μικρών κατοικιών μισθώνεται με ενοίκιο έως 300 ευρώ. Το 2023, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 2,89%. Σήμερα, το 70,1% των διαθέσιμων κατοικιών ζητά ενοίκιο άνω των 500 ευρώ.
Στα Δυτικά Προάστια, μόλις 1,34% των διαθέσιμων κατοικιών βρίσκεται κάτω από τα 300 ευρώ, ενώ περισσότερες από τις μισές (51,67%) ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Στα Νότια Προάστια, η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 300 ευρώ είναι μηδενική. Το 80,1% των ακινήτων ζητά πλέον πάνω από 500 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια, το ποσοστό αγγίζει το 91,04%, καθιστώντας τις περιοχές πρακτικά απρόσιτες. Στον Πειραιά, μόλις 0,29% των κατοικιών προσφέρεται με ενοίκιο έως 300 ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη, μόλις 1,61% των διαθέσιμων μικρών κατοικιών έχει ενοίκιο έως 300 ευρώ. Το ποσοστό αυτό ήταν σημαντικά υψηλότερο πριν από λίγα χρόνια. Σχεδόν μία στις δύο διαθέσιμες κατοικίες (44,22%) ζητά πλέον πάνω από 500 ευρώ.
Οι φοιτητουπόλεις της Περιφέρειας
Η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται πλέον στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σε 21 φοιτητουπόλεις, η μέση ετήσια αύξηση των ενοικίων αγγίζει το 7%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως η Πάτρα, τα Ιωάννινα, ο Βόλος, η Λάρισα, η Καλαμάτα, τα Χανιά, το Ρέθυμνο, η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Κομοτηνή, η Ξάνθη και το Ηράκλειο. Σε αυτές τις περιοχές, η βραχυχρόνια μίσθωση απορροφά σημαντικό αριθμό κατοικιών, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα για φοιτητές.
Οι αιτίες της ανόδου
Η συνεχής άνοδος των ενοικίων αποτελεί το αποτέλεσμα πολλών παραγόντων. Η προσφορά μικρών κατοικιών παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη. Το διαθέσιμο απόθεμα έχει ανακαινιστεί και απευθύνεται σε υψηλότερες εισοδηματικές ομάδες. Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να απορροφά χιλιάδες κατοικίες. Η αύξηση των μονογονεϊκών οικογενειών και η δυσκολία απόκτησης πρώτης κατοικίας οδηγούν περισσότερους πολίτες στην αγορά ενοικίου, δημιουργώντας ανταγωνισμό με τους φοιτητές.
Η Ελλάδα τελευταία στις φοιτητικές εστίες
Στην Ελλάδα φοιτούν περίπου 351.000 ενεργοί φοιτητές. Περισσότεροι από 200.000 σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Οι διαθέσιμες κλίνες στις φοιτητικές εστίες ανέρχονται σε μόλις 9.200. Αυτό σημαίνει ότι καλύπτεται μόλις το 4,6% των φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από το σπίτι τους. Η Ελλάδα κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε οργανωμένη δημόσια φοιτητική στέγαση.
«Οι νέες φοιτητικές εστίες που θα προστεθούν μέσω ΣΔΙΤ αναμένονται το 2029. Μέχρι τότε, η αγορά θα συνεχίσει να λειτουργεί με τις σημερινές ελλείψεις»
Έργα μέσω ΣΔΙΤ αναμένεται να προσθέσουν περίπου 8.600 νέες κλίνες, ανεβάζοντας το σύνολο σε 17.800. Η παράδοσή τους εκτιμάται για το 2029. Το ποσό αυτό, ωστόσο, εξακολουθεί να είναι ανεπαρκές μπροστά στις πραγματικές ανάγκες.
Το πραγματικό κόστος
Η συζήτηση για το κόστος της φοιτητικής στέγασης συνήθως περιορίζεται στο ενοίκιο. Το συνολικό κόστος διαβίωσης, ωστόσο, είναι πολύ μεγαλύτερο: κοινόχρηστα, ρεύμα, ύδρευση, θέρμανση, ίντερνετ, εξοπλισμός και συντήρηση της κατοικίας. Πρόκειται για αναπόφευκτες δαπάνες, καμία από τις οποίες δεν αναγνωρίζεται φορολογικά ως έξοδο της οικογένειας. Χιλιάδες νοικοκυριά συντηρούν μια δεύτερη κατοικία για τέσσερα ή περισσότερα χρόνια, χωρίς καμία φορολογική ελάφρυνση.
Οι προοπτικές για το επόμενο ακαδημαϊκό έτος δεν είναι αισιόδοξες. Η αγορά φοιτητικής στέγης παραμένει υπό πίεση. Οι νέες φοιτητικές εστίες είναι αναγκαίες, αλλά όχι αρκετές. Το κόστος της στέγασης συνεχίζει να καθορίζει τις εκπαιδευτικές επιλογές των νέων, ένα φαινόμενο που αναδεικνύει το βάθος της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.
