Το νέο κρατικό σύστημα πιστοληπτικής αξιολόγησης προχωρά, αλλά το ειδικό πιστοποιητικό για τις μισθώσεις ακινήτων δεν περιλαμβάνεται στην πρώτη φάση εφαρμογής
Γιώργος Πετρίδης | 29 Ιουλίου 2026 ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Το πολυσυζητημένο σχέδιο για τον «Τειρεσία των ενοικιαστών» φαίνεται πως παραμένει στο συρτάρι. Παρά την αντίστροφη μέτρηση για την ενεργοποίηση του νέου Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης, το ειδικό πιστοποιητικό φερεγγυότητας που θα επέτρεπε στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν την οικονομική συνέπεια ενός υποψήφιου ενοικιαστή πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου δεν περιλαμβάνεται στην πρώτη φάση εφαρμογής.
Παρά τις αρχικές προσδοκίες της αγοράς ακινήτων, το νέο σύστημα δεν προβλέπει τη δημιουργία ειδικού πιστοποιητικού που θα μπορούσαν να χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες. Αντίθετα, το Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης σχεδιάστηκε για διαφορετικό σκοπό.
Το νέο σύστημα – Τι αλλάζει και τι μένει εκτός
Το νέο κρατικό σύστημα θα συγκεντρώνει και θα επεξεργάζεται στοιχεία από φορείς του δημόσιου τομέα, προκειμένου να δημιουργείται μια ενιαία εικόνα της πιστοληπτικής ικανότητας φυσικών και νομικών προσώπων. Παράλληλα, θα μπορεί να ανταλλάσσει πιστοληπτικές βαθμολογήσεις με αναγνωρισμένους φορείς αξιολόγησης.
«Το πολυσυζητημένο πιστοποιητικό φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές, το οποίο θα λειτουργούσε ως ένας ιδιότυπος “Τειρεσίας” για την αγορά κατοικίας, δεν περιλαμβάνεται στο νέο σύστημα»
Η λειτουργία του συστήματος θα βασίζεται σε τέσσερα βασικά στάδια: συλλογή και διασταύρωση στοιχείων από δημόσιες πηγές, επεξεργασία δεδομένων και παραγωγή πιστοληπτικής βαθμολογίας, ενημέρωση του πολίτη ή της επιχείρησης για το αποτέλεσμα, και δυνατότητα πρόσβασης στο ιστορικό αξιολογήσεων με υποβολή αιτήματος διόρθωσης.
«Οι μισθώσεις θα συνεχίσουν να πραγματοποιούνται όπως και σήμερα, με τους ιδιοκτήτες να βασίζονται σε δικαιολογητικά, συστάσεις και εγγυήσεις»
Γιατί το σχέδιο έμεινε στο συρτάρι
Πηγές της αγοράς αποδίδουν την απόφαση στις αυξημένες απαιτήσεις που δημιουργεί η επεξεργασία ευαίσθητων προσωπικών και οικονομικών δεδομένων. Η ανάγκη διαμόρφωσης ενός σαφούς θεσμικού πλαισίου που θα προστατεύει τα προσωπικά δεδομένα και θα αποτρέπει φαινόμενα αδικαιολόγητου αποκλεισμού πολιτών από την αγορά κατοικίας υπήρξε καθοριστική.
Ένα σύστημα αξιολόγησης που θα χρησιμοποιείται στις μισθώσεις θα έπρεπε να προβλέπει αντικειμενικά κριτήρια, διαφάνεια στον τρόπο βαθμολόγησης και δυνατότητα διόρθωσης ή αμφισβήτησης των στοιχείων από τον ενδιαφερόμενο πολίτη.
Η μη ένταξη του μέτρου αφήνει ανεκπλήρωτες τις προσδοκίες αρκετών ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι θεωρούσαν ότι ένα προαιρετικό πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα μπορούσε να περιορίσει τα φαινόμενα κακοπληρωτών, να μειώσει τις δικαστικές διαμάχες και να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στις νέες μισθώσεις.
Οι αντιδράσεις και το μέλλον του μέτρου
Οργανώσεις καταναλωτών και ειδικοί σε θέματα προστασίας προσωπικών δεδομένων είχαν εκφράσει επιφυλάξεις, υποστηρίζοντας ότι οποιοδήποτε σύστημα οικονομικής αξιολόγησης δεν θα πρέπει να οδηγεί σε αποκλεισμό πολιτών από την πρόσβαση στη στέγη.
Έτσι, ενώ το νέο κρατικό Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης προχωρά και αναμένεται να αποτελέσει ένα νέο εργαλείο για την αποτύπωση της πιστοληπτικής εικόνας πολιτών και επιχειρήσεων, ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» παραμένει, τουλάχιστον προς το παρόν, εκτός σχεδιασμού. Το αν θα επανέλθει σε επόμενη φάση θα εξαρτηθεί από τις θεσμικές παρεμβάσεις που θα ακολουθήσουν και από το κατά πόσο μπορεί να εξασφαλιστεί η ισορροπία ανάμεσα στην προστασία των ιδιοκτητών και στα δικαιώματα των ενοικιαστών.
