Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, με τις αιτήσεις που έχουν λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας να ξεπερνούν τις 91.000. Το πρόγραμμα, που αποσκοπεί στην ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, επιδοτεί από 70% έως 95% του κόστους των παρεμβάσεων, με το ανώτατο ποσό να ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά ακίνητο και να φτάνει τις 46.000 ευρώ για δικαιούχους με δύο παιδιά. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου, ενώ το οικονομικό επιτελείο εξετάζει το ενδεχόμενο πρόσθετων κονδυλίων λόγω της μεγάλης ζήτησης.
Γιώργος Πετρίδης | 03.09.2026 Οικονομία
Σε μια περίοδο που η στέγαση και η ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών βρίσκονται στο επίκεντρο της κυβερνητικής πολιτικής, το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027 έχει προκαλέσει τεράστιο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι αιτήσεις που έχουν λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας ξεπερνούν τις 91.000, γεγονός που καταδεικνύει την έντονη ανάγκη για ανακαίνιση παλαιών ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές με μεγάλο αριθμό παλαιών κατοικιών, όπως η Αθήνα.
Η απορροφητικότητα των κονδυλίων φτάνει ήδη το 95%, με περίπου 1,85 δισεκατομμύρια ευρώ να έχουν δεσμευτεί από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ. Το μεγάλο ενδιαφέρον έχει οδηγήσει το οικονομικό επιτελείο, υπό τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση, να εξετάζει το ενδεχόμενο εξασφάλισης πρόσθετων κονδυλίων ή τη δημιουργία νέου αντίστοιχου προγράμματος, καθώς είναι προφανές ότι υπάρχει μεγάλη ανάγκη για ανακαίνιση σπιτιών.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Τα κριτήρια συμμετοχής
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλούς κύριους κατοικιών που διαθέτουν οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990. Οι επιλέξιμες κατοικίες πρέπει να υφίστανται νόμιμα, να μην έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες και να κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
Σημαντική αλλαγή που διευρύνει τον κύκλο των δικαιούχων είναι η μείωση του ελάχιστου ποσοστού πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας για τις κλειστές κατοικίες, από 50% σε 20%. Επιπλέον, για τις κλειστές κατοικίες, το ανώτερο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας αυξάνεται στις 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025, διευκολύνοντας την ένταξη ακινήτων που παραμένουν ουσιαστικά αχρησιμοποίητα.
Το ύψος της επιδότησης και τα ανώτατα ποσά
Οι επιδοτήσεις καλύπτουν από 70% έως 95% του κόστους των παρεμβάσεων, με το ανώτατο ποσό να ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά επιλέξιμη κατοικία. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, φτάνοντας έως τις 46.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά. Η επιδότηση υπολογίζεται με όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων. Επιπλέον, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για συμπληρωματικές δαπάνες, όπως υπηρεσίες μηχανικού, άδειες και ενεργειακές επιθεωρήσεις.
Το όριο των τετραγωνικών μέτρων για τις επιλέξιμες κατοικίες είναι 120 τ.μ., ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δυνατότητα υποβολής αίτησης για περισσότερα από ένα κλειστά ακίνητα, χωρίς περιορισμό ως προς τον αριθμό τους, εφόσον κάθε ακίνητο πληροί αυτοτελώς τις προϋποθέσεις.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:
Κατηγορία 1 (επιδότηση 80%)
- Άγαμος: Έως 18.000 ευρώ
- Έγγαμος: Έως 35.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί
Κατηγορία 2 (επιδότηση 70%)
- Άγαμος: Έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος: Έως 45.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί
Το ποσοστό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει έως και το 95% για τις χαμηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες, με πρόσθετη προσαύξηση 5% για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία.
Κλειστά και ανοιχτά σπίτια – Τα στοιχεία των αιτήσεων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η κατηγορία των κλειστών σπιτιών – κατοικιών που δεν κατοικήθηκαν το 2024 και το 2025 – με περισσότερα από 11.200 τέτοια ακίνητα να έχουν ήδη επιλεγεί. Παράλληλα, οι αιτήσεις για ένταξη ανοιχτών σπιτιών έχουν ξεπεράσει τις 80.000. Το σύνολο των βεβαιώσεων επιλεξιμότητας ανέρχεται σε 93.154, από τις οποίες μόνο 11.124 αφορούν ανοιχτά σπίτια.
Οι υποχρεώσεις των δικαιούχων
Μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, οι δικαιούχοι υποχρεούνται:
- Να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως κύρια κατοικία τους για τουλάχιστον πέντε έτη, ή
- Να το διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση με σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία έτη.
Η διαδικασία υποβολής και οι προθεσμίες
Η πλατφόρμα για την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας είναι προσβάσιμη μέσω του gov.gr και της διεύθυνσης anakainisi.gov.gr, με τη χρήση των κωδικών Taxisnet. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Οι οριστικές αιτήσεις από τους δικαιούχους που έχουν λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας αναμένεται να υποβληθούν εντός του Οκτωβρίου.
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους με σημαντική κρατική επιδότηση. Η μεγάλη συμμετοχή και η υψηλή απορροφητικότητα των κονδυλίων καταδεικνύουν την έντονη ανάγκη για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, ενώ το ενδεχόμενο νέων κονδυλίων δημιουργεί προσδοκίες για περαιτέρω ενίσχυση του προγράμματος.
