14 Ιουλίου 2026
Στο τραπέζι η παράταση της τριετίας
Η αγορά κατοικίας βράζει. Τα ενοίκια ανεβαίνουν συνεχώς. Χιλιάδες νοικοκυριά αδυνατούν να βρουν στέγη. Μπροστά σε αυτό το εκρηκτικό τοπίο, η κυβέρνηση επεξεργάζεται νέα μέτρα.
Στόχος είναι η ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων. Το βασικό εργαλείο: η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια. Το μέτρο λήγει στο τέλος του 2026. Ωστόσο, τα σενάρια που εξετάζονται πάνε ακόμη παραπέρα.
«Η στεγαστική κρίση απαιτεί άμεσες και τολμηρές παρεμβάσεις. Δεν αρκεί η παράταση – χρειάζεται διεύρυνση των κριτηρίων.»
Τι αλλάζει – Τα δύο βασικά σενάρια
Το πρώτο σενάριο προβλέπει απλή παράταση της απαλλαγής για το 2027. Το δεύτερο, πιο φιλόδοξο, μειώνει τον απαιτούμενο χρόνο ακινησίας. Από τρία χρόνια, πέφτει στα δύο.
Αυτή η αλλαγή θα εντάξει πολλούς περισσότερους ιδιοκτήτες στο ευνοϊκό καθεστώς. Παράλληλα, εξετάζεται η χαλάρωση του ορίου των 120 τετραγωνικών μέτρων. Το όριο αυτό αυξάνεται ήδη κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο άνω των δύο.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την απαλλαγή:
- ✓ Το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 χρόνια (ή 2 με το νέο σενάριο)
- ✓ Η επιφάνεια δεν ξεπερνά τα 120 τ.μ. (με αυξήσεις για πολύτεκνους)
- ✓ Η νέα μίσθωση έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών
- ✓ Σε περίπτωση πρόωρης λύσης, ο ιδιοκτήτης έχει 3 μήνες για νέα σύμβαση
Το κέρδος σε ευρώ – Παραδείγματα
Πάρτε ένα παράδειγμα. Ιδιοκτήτης νοικιάζει κλειστό σπίτι με 850 ευρώ τον μήνα. Το ετήσιο εισόδημα φτάνει τα 10.200 ευρώ. Ο φόρος 15% θα ήταν 1.530 ευρώ ετησίως. Με την απαλλαγή, το κέρδος σε τρία χρόνια ξεπερνά τα 4.500 ευρώ.
Άλλος ιδιοκτήτης βάζει ακίνητο από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια αγορά. Το μίσθωμα είναι 1.000 ευρώ τον μήνα. Ετήσιο εισόδημα: 12.000 ευρώ. Ο κανονικός φόρος ανέρχεται σε 1.800 ευρώ ετησίως. Η απαλλαγή του χαρίζει 5.400 ευρώ συνολικά σε τρία χρόνια.
«Η κυβέρνηση επιδιώκει να κάνει τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ελκυστική από τη βραχυχρόνια, ρίχνοντας περισσότερα σπίτια στην αγορά.»
Η ρήτρα πρόωρης λύσης
Η φοροαπαλλαγή διατηρείται ακόμη κι αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα. Αρκεί ο ιδιοκτήτης να βρει νέο μισθωτή εντός τριών μηνών. Η νέα σύμβαση πρέπει να έχει τουλάχιστον τριετή διάρκεια.
Αν όμως λυθεί και η δεύτερη μίσθωση πριν κλείσει η τριετία, τότε το προνόμιο χάνεται οριστικά. Αυτή η ρήτρα λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας. Προστατεύει τον ιδιοκτήτη αλλά και τον ενοικιαστή.
Η τελική απόφαση αναμένεται μέσα στους επόμενους μήνες. Ανώτατα κυβερνητικά στελέχη επισημαίνουν πως η μάχη για τη στέγη είναι προτεραιότητα. Συνεπώς, όλα τα σενάρια παραμένουν ανοιχτά.
Συνοπτικά, τα οφέλη των φοροαπαλλαγών:
- ✓ Απαλλαγή 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- ✓ Όφελος έως 5.400 ευρώ σε τριετία
- ✓ Κίνητρο για μετατροπή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση
- ✓ Ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών σε μια αγορά που «πνίγεται»
