Η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, που ήταν προγραμματισμένη για την 1η Οκτωβρίου, μετατίθεται εκ νέου – πιθανότατα έως τον Δεκέμβριο ή ακόμη και το καλοκαίρι του 2027. Αιτία, η καθυστέρηση ενεργοποίησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και οι διαφορές μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.
Γιώργος Πετρίδης | 16.09.2026 |Οικονομία
Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, μια μεταρρύθμιση που φιλοδοξεί να βάλει «φρένο» στη φοροδιαφυγή στις μισθώσεις ακινήτων, δεν θα εφαρμοστεί τελικά την 1η Οκτωβρίου, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το ΕΡΤnews, νέα παράταση αναμένεται να δοθεί, με την ημερομηνία έναρξης να μετατίθεται τουλάχιστον έως τον Δεκέμβριο, χωρίς να έχει οριστικοποιηθεί ακόμη η ακριβής ημερομηνία.
Γιατί «κολλάει» το μέτρο
Ο βασικός λόγος της νέας αναβολής δεν είναι πολιτικός, αλλά τεχνικός. Η εφαρμογή της υποχρεωστικής τραπεζικής καταβολής συνδέεται άρρηκτα με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), της νέας ψηφιακής πλατφόρμας στην οποία οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς μέσω των οποίων εισπράττουν τα ενοίκια. Χωρίς αυτή τη δήλωση, η ΑΑΔΕ δεν μπορεί να διασταυρώσει αν η πραγματική πληρωμή αντιστοιχεί στο δηλωμένο μίσθωμα.
Το πρόβλημα εντοπίζεται στη διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων. Όπως αποκαλύπτει το BusinessDaily, οι διαφορές στα στοιχεία των ακινήτων που δηλώνονται στο Ε9 με εκείνα που έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο είναι σημαντικές. Ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ του Ε9 δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ενώ σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και τα τετραγωνικά μέτρα ή τα χαρακτηριστικά του ακινήτου εμφανίζονται διαφορετικά στις δύο βάσεις δεδομένων. Οι πιλοτικοί έλεγχοι έχουν αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις, καθιστώντας ρίσκο τη μαζική ενεργοποίηση της πλατφόρμας.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει αποστείλει επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ζητώντας νομοθετική παράταση της υποχρεωστικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων για τουλάχιστον έξι μήνες, με την προθεσμία να ξεκινά από την ημέρα που το ΜΙΔΑ θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι «η υποχρεωστική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άρρηκτα με την πληροφορία που θα δηλωθεί και θα περιέχεται στη νέα πλατφόρμα μισθώσεων του ΜΙΔΑ», και ότι «νομοτελειακά θα πρέπει να προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης των ενοικίων κάθε μίσθωσης, και στη συνέχεια να αρχίσει η εφαρμογή του μέτρου».
Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να εξαιρεθούν ρητά από τις κυρώσεις του μέτρου συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων:
- Μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
- Μισθώσεις όπου οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών.
- Ενοίκια που έχουν προκαταβληθεί πριν από την έναρξη του μέτρου.
- Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους.
- Ποσά που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
- Περιπτώσεις συνεκμισθωτών, πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης που εισπράττουν το ενοίκιο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Το μέτρο συνοδεύεται από σημαντικές κυρώσεις. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις, ένα ποσό που αντιστοιχεί σε σημαντική ελάφρυνση του φορολογητέου εισοδήματός τους. Παράλληλα, οι ενοικιαστές που θα επιμείνουν σε άτυπες πληρωμές κινδυνεύουν να χάσουν κρατικά επιδόματα και στεγαστικές ενισχύσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ, ωστόσο, επισημαίνει ένα κρίσιμο ζήτημα: ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποστεί τη φορολογική κύρωση ακόμη και όταν η μη τραπεζική πληρωμή οφείλεται σε ενέργεια ή αδυναμία του ενοικιαστή. Αντίστοιχα, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει επίδομα εξαιτίας ενός λανθασμένου ή μη δηλωμένου IBAN του ιδιοκτήτη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Ομοσπονδία ζητά σαφείς ρυθμίσεις, ώστε μια νόμιμη πληρωμή να μην εμφανίζεται λανθασμένα ως μη συμμόρφωση.
Πότε θα εφαρμοστεί τελικά
Το χρονοδιάγραμμα παραμένει ασαφές. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, το ΜΙΔΑ δεν πρόκειται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026, ενώ τίθεται ζήτημα αν η πλατφόρμα θα είναι έτοιμη για πλήρη λειτουργία μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027. Αυτό σημαίνει ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων ενδέχεται να μετατεθεί ακόμη και για το καλοκαίρι του 2027.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται να λάβει την οριστική απόφαση για τη νέα ημερομηνία έναρξης τις επόμενες ημέρες, με την ανακοίνωση να τοποθετείται χρονικά πριν από την 1η Οκτωβρίου. Το βέβαιο είναι ότι η μεταρρύθμιση, που φιλοδοξεί να εντάξει τα ενοίκια σε ένα καθεστώς πλήρους διαφάνειας, θα καθυστερήσει – για τρίτη φορά – με τους ιδιοκτήτες να ζητούν παράταση και την ΑΑΔΕ να παλεύει με τις τεχνικές αγκυλώσεις των συστημάτων της.
